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书读好了钱也赚到了:中产家庭在以一种新颖的方式低成本留学

时间:09-15 来源:最新资讯 访问次数:94

书读好了钱也赚到了:中产家庭在以一种新颖的方式低成本留学

我发现,越是高净值家庭,在规划孩子教育方面越是“精打细算”。当普通家庭还在考虑卖房留学时,有钱人已经将投资+留学的一条龙的思路理顺了。作者:Holly,沉浸国际教育领域多年的学徒一枚,爱文字爱思考。如果喜欢蓝橡树的文章,请记得要把我们“设为星标”哦!这几年,留学圈开始流行一种概念——“以房养学”。这本是高净值人群的一种投资方式,回报他们在孩子留学教育上的投入。如今很多中产家庭跃跃欲试。但以房养学,投资回报率真的那么高吗?进入这个赛道的中国家长,即将面临怎样的风险? 我们来看看真实的世界。(本文无广,请安心服用)房源紧张,房租上涨中国留学生一房难求几乎每个在伦敦留学的中国学生,逃不过租房难题。租房靠抢、房租上涨,已是常态。对英国租房的吐槽,XHS上比比皆是原因很简单。相比超10万的国际学生规模,英国大学提供的住宿名额实在太少了!与国内四年都能住学校宿舍不同,英国大学只提供第一年的住宿,大二就要出来自己找房子。2023年4月17日英国国家统计局发布的2021人口普查显示,127000名(占比33.9%)国际学生在伦敦留学而且第一年的住宿也有严苛条件,比如布里斯托大学只为6月30日之前申请住宿的学生提供住宿保障,而且住宿位于30英里外的威尔士纽波特;爱丁堡大学向那些没有将其作为第一选择的学生,只提供双层床;格拉斯哥大学不为居住在一小时合理通勤距离内的学生提供住宿。很多学生往往需要提前几个月就开始在校外寻找自己的“落脚之处”。而校外租房,不可避免的情况之一是“房源紧缺”,租房供不应求是常态。根据BBC最新数据,每间租房有20人申请,而在2019年疫情之前,每间租房平均只有6个人申请,“房屋争夺战”正在火热上演。“房源紧俏”已经成为困扰留学生的主要问题,随之而来的,还有租金上涨。截至2023年7月,英国平均租金为每月1243英镑,相比去年同期上涨10.3%,相比上个月上涨1.1%。其中,大伦敦地区年度涨幅达到12.9%,平均租金最高,为2109英镑/月,比全英租金均值高出69.7%。租房市场的繁荣,是硬币的两面,虽然对于租房者是负担,但是对于出租方却是机遇。面对只升不降的留学成本,一些嗅觉灵敏的中国家庭将购房提上日程。一位深圳的妈妈,早在儿子考上UCL三年前就买下了伦敦金融城附近的100平两居室公寓。从2021年1月开始出租,租金是2000英镑/月,两年半租金已经涨到2400英镑/月,涨幅20%。扣除税费、物业费等硬性开支,她在公寓上两年半的收益是6万英镑。让她下决心购房还有一个重要原因——孩子的人身安全。她听说过身边很多因租房引发的纠纷,新闻上也有一些因和房东之间的摩擦引发的命案。即便儿子住进了自家公寓,她也要求儿子不要将空着的房间租给别人,防止产生矛盾。她盘算过,即使四年不出租,如果未来房市不走低,按照两年半房价上涨150万人民币的速度,毕业后卖掉房子,就有240万人民币收益,基本覆盖儿子四年学费和生活费。这笔账,算得让人不得不服。如果能找到靠谱的室友,每年赚取3万英镑房租,贴补生活费,也是不少有房留学生的选择。此外,小留学生家庭也是英国购房的主力军。原因之一就是方便全程陪读;另一个原因,即使选择私立全寄宿,假期也不能留校。如果当地有房子,家长就能假期飞过去陪娃,省了几千英镑的监护费和酒店住宿费用,也能让孩子感受家庭氛围。留学生家长正在伦敦疯狂扫房和普通的房产投资人相比,中国家长的种种购房决策,离不开孩子的教育。家长的这种留学购房行为,被称为“以房养学”。 即指在孩子留学地买房,一方面满足孩子住宿所需,另一方面利用房产升值或出租回报,抵扣部分或全部留学费用,实现“零成本”留学甚至还有收益。早在2008年,中国内地留英学生家长就组成“抄底英伦房地产”大军,成为英国尤其是伦敦新住房的购买主力,2014年更是出现井喷。中国家长清晨5点半在伦敦售楼处排队抢房的“盛况”,曾一度上演。2018年,中国家长10年间不降反升的海外购房热情,上了当地新闻。那年,一位来自中国的18岁富二代即将入读伦敦大学学院UCL,父母为他在学校附近购置了一套117平米的两居室公寓,位于一栋刚刚落成的伦敦超高层豪宅,整体购房费用高达500万英镑(约4500万人民币)。2012年送儿女到伦敦读高中的杨先生,斥资100多万英镑购置了伦敦市区东北方向的两套新建公寓,一套现房、一套期房。距离市中心只有20分钟地铁路程,周围有人工湖,景色宜人。“比起上海的房价,伦敦这样的地段、这样的自然环境以及这样便利的交通,每平方米标价6万元人民币真是不贵呀!”11年前杨先生就非常自豪于自己的这项投资。2020年,另一对中国家长花费65万英镑,在伦敦金丝雀码头买下一套两居室公寓,让伦敦政治经济学院就读的女儿Wang Yucheng居住。这两位中国父母发现,买一套公寓比租房更划算。Wang Yucheng说:“我认识的中国学生中有一半会考虑买房而不是租房。如果你要在这里住几年,就没有必要租房。”初衷也许是为了孩子更舒适的留学生活品质、为了保证留学安全,一部分家长在海外房产市场先行动起来。后来,他们发现这个操作经济帐上来看,无形中减轻了留学压力。渐渐地,更多人入局。以房养学的隐形风险英国政府不对海外买家有移民或永居身份要求,即使没有去过英国,没有办过英国签证,都可以购买英国房产,而且购房数量没有限制。卖房也没有五年内不得上市的规定,准入门槛非常低。英国政府对海外买家的开放态度,以及相对保值的趋势,都给了中国家长很大的信心。但投资并非适合每个人。但是对于中产家庭不友好的一点是“贷款很难”。三年前在伦敦购房的Ann当时交完20%的首付时,就被告知银行无法贷款,只能付全款。幸而当时她手上有刚刚卖出一套公寓的现金款,这笔钱只能全部贡献给了伦敦的房子。要承担英国买房的花费,前提是手上的闲钱足够。比如100万英镑的两居室,至少一千万人民币能随时拿出来。没有这部分闲钱,以房养学容易将所有家庭收入“套牢”,直接影响家人在国内的生活品质,就谈不上好的投资策略。归根结底,非富裕家庭不要轻易尝试以房养学。如今,英国房产仍有很大的增值空间,英国房价整体处于波动上升、平稳摇摆的状态。根据Rightmove近5年房价趋势图,在2022年第二季度进入一个高点,第四季度稍有下滑,2023年第一季度又迎来小幅反弹,第三季度又有回落,属于季节性下跌再看伦敦。截至2023年8月,伦敦房产最新平均总价为672961英镑/套,约617万人民币,远远高于全英平均价。但房地产市场的波动仍然是很大的未知数,资产不升值甚至贬值,都是需要提前考虑的风险。而且对于海外购房者而言,英国房市始终存在信息差。很多中国家长会陷入选房误区,比如新房和二手房的选择,比如价格便宜的房子可能是个坑,比如跟着英国本地人买学区房,结果买了公立学校附近,最后进的是私校,等等。因此,想要以房养学的中国家长,在买房事宜上一定要慎之又慎。毕竟少则百万、多则千万不是小数目,为孩子“购买”未来留学生活质量的同时,也要考量自身能够承受的经济成本。还是那句老话,投资有风险,入市需谨慎。

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